Lauksaimniecības uzņēmuma Dorupe Agro pamatdarbība ir graudkopība – kviešu, rapša, sējas kaņepju un zirņu audzēšana. Tādēļ lauksaimniecības zemes nomas cenas veido arī faktori, kas tiešā veidā ietekmē šo kultūraugu audzēšanas efektivitāti un ražīgumu konkrētajā zemes platībā.

Jo labāk zeme atbilst ekonomiski pamatotai un ilgtspējīgai lauku apsaimniekošanai, jo augstāka ir tās vērtība un līdz ar to arī nomas maksa.

Dorupe Agro nomā lauksaimniecības zemi 25-30 km rādiusā ap uzņēmuma atrašanās vietu Dorupes ciematā, Jelgavas novadā. Zemes izvērtējumā tiek ņemts vērā lauksaimniecības zemes atrašanās vietas tuvums citām uzņēmuma apsaimniekošanā esošajām zemes platībām.

Atrašanās vietas tuvums ļauj optimizēt izmaksas, samazināt laika patēriņu un nodrošināt vienmērīgu darba procesu, tādēļ šādas lauksaimniecības zemes noma ir augstāka.

Viens no svarīgākajiem faktoriem, kas var iespaidot lauksaimniecības zemes nomas cenas, ir augsnes kvalitāte. Lai nomātais lauks spētu nodrošināt tirgus prasībām atbilstošas ražas, tā augsnei ir jābūt auglīgai un labi uzturētai. Īpaši nozīmīga augsnes kvalitāte ir graudkopībā, jo tikai auglīgos laukos iespējams nodrošināt stabilu ražu. Līdz ar to augstvērtīgas zemes īpašnieki var sagaidīt arī augstāku nomas maksu.

Taču tas nenozīmē, ka netiek nomāti arī ilgstoši neizmantoti lauki. Dorupe Agro komandai ir nepieciešamās zināšanas un tehniskais nodrošinājums, lai veiktu nepieciešamo zemes apstrādi un augsnes ielabošanu līdz konkrētiem rādītājiem:

• sabalansēts skābuma līmenis (pH);
• kvalitatīva meliorācija;
• zeme brīva no krūmu un daudzgadīgu nezāļu apauguma.

Lauki ar sakārtotu meliorācijas sistēmu ir būtisks priekšnosacījums pilnvērtīgai lauksaimniecības zemes izmantošanai. Meliorācija palīdz uzturēt optimālu mitruma līmeni augsnē un rada labvēlīgus apstākļus kultūraugu augšanai.

Graudkopībā šis faktors ir izšķirošs, jo kvieši, rapsis un zirņi īpaši jutīgi reaģē uz mitruma svārstībām. Sakārtota meliorācija palīdz nodrošināt stabilākas un kvalitatīvākas ražas, tādēļ šādu lauku noma ir vērtīgāka, un tas atspoģuļojas arī lauksaimniecības zemes nomas cenas aprēķinā.

Lai noteiktu, cik viegli un efektīvi var apsaimniekot lauksaimniecības zemi, ir jāpārliecinās, ka lauksaimniecības tehnikai ir nodrošināta ērta piekļuve. Sakārtoti ceļi un laba piebraukšanas infrastruktūra ļauj smagajai tehnikai un transportam brīvi pārvietoties, samazinot gan laika, gan materiālo resursu patēriņu.

Graudkopībā, kad ražas novākšanas laikā smagā tehnika un kombaini regulāri dodas uz laukiem un ir vajadzīga nepārtraukta un droša graudu transportēšana uz glabātavām, šis faktors kļūst īpaši būtisks. Ja laukam ir ērta piekļuve, darbi norit ātrāk un organizētāk, tādēļ šādas platības tiek augstāk novērtētas arī nomas maksas aprēķinā.